Devido aos aspectos positivos, aquisição desse tipo de bem continua vantajosa
A compra de um lote significa, para muitas pessoas, a concretização do sonho da casa própria, mas há, também, muitos que adquirem esse bem como meio de investimento. Segundo representantes do setor de construção civil, esse perfil de comprador cresce cada vez mais, porque investimento em lotes apresenta baixo risco, proporciona liquidez mais rápida e pode gerar rendimento de diversas formas. Por isso, optar por patrimônio imobiliário continua uma estratégia vantajosa.
Segundo o economista especialista em construção civil Rogério Oliveira, quando comparados aos imóveis prontos, os lotes são mais acessíveis, devido ao menor valor inicial e baixo custo de manutenção. Além disso, ele diz que, diferentemente de outros investimentos, propriedades imobiliárias não têm risco de depreciação; pelo contrário, só valorizam a médio e longo prazos. Por isso, adquirir esses bens proporciona segurança patrimonial. “Os terrenos urbanos oferecem proteção eficaz contra a inflação. Por serem ativos reais, acompanham a alta dos preços, preservando o poder de compra do capital investido”, explica.
Conforme Oliveira, essa valorização de terrenos e imóveis em geral tem ficado, recentemente, acima da inflação, inclusive em Sorocaba e região. O índice varia de acordo com a área e o seu desenvolvimento urbano ao longo do tempo, mas o retorno é sempre garantido. “Entre 2024 e 2025, a valorização média anual do metro quadrado em Sorocaba ficou em torno de 10% a 12%. A previsão de 2025 para 2026 é um ganho de 15% por metro quadrado”, adianta.
Nos próximos anos, conforme o economista, esse percentual pode subir ainda mais, em função dos investimentos em infraestrutura na cidade, constante desenvolvimento industrial e, principalmente, com a inauguração do Trem Intercidades (TIC) Eixo Oeste, que ligará Sorocaba a São Paulo. O meio de transporte deve começar a operar em 2031. “As áreas em torno dessa via férrea têm uma projeção de valorizar até 30% até 2031”, afirma.
A Guarda Empreendimentos, de Sorocaba, possui lotes em localizações estratégicas justamente para trazer comodidade e conforto, além de assegurar retorno financeiro. Por estarem próximo a polos de crescimento urbano e comercial, todos possuem atrativo valor agregado desde o lançamento, bem como potencial de incremento a médio e longo prazos.
Entre os destaques da empresa está o Residencial Saint Patrick, situado no quilômetro 108 da Rodovia Raposo Tavares, em uma das áreas mais nobres de Sorocaba-SP. Com terrenos a partir de 1.000 m ², o loteamento propicia acesso facilitado a shopping centers, escolas, serviços essenciais e à capital paulista. Sua estrutura conta com 200.000 m² de área verde preservada, bosques, lagos, trilhas, espaço fitness, quadras poliesportiva, de tênis, saibro e areia (beach tênis e vôlei), 4 km de pista de caminhada em meio à natureza, academia, playground e vários outros equipamentos de lazer.
Já, o Jardim São Lucas, no km 117 da Rodovia João Leme dos Santos, em Salto de Pirapora-SP, é uma alternativa para diferentes perfis de compradores. Com lotes a partir de 250 m², está localizado estrategicamente próximo à região nobre de Sorocaba e a 10 minutos do Iguatemi Esplanada Shopping, bem como de escolas, universidades, supermercados, bancos, conveniências e outros serviços.
Salto de Pirapora também é o endereço do Jardim Terra Bella, com terrenos a partir de 175 m². O residencial abriga 7.800 m² de áreas destinadas ao lazer e 127.000 m² de reserva ambiental.
Diversidade de usos
Outro aspecto positivo é a diversidade de usos do bem para a obtenção de rendimento. De acordo com o economista Rogério Oliveira, mesmo sem fazer qualquer intervenção no lote, o proprietário já terá ganhos nominais mensais, em razão da valorização. Para aumentar esse retorno, é possível vender a propriedade imediatamente ou quando o preço do metro quadrado subir; construir um imóvel no local para venda ou locação; ou, ainda, locá-lo para fins comerciais.
Essa variedade de maneiras de se obter rentabilidade também contribuir para a liquidez (retorno) mais rápida em relação a outros investimentos. Oliveira cita que fundos de previdência privada, seguros, como o de vida, e consórcios são opções também favoráveis. No entanto, elas geram retorno apenas cerca de dez a 15 anos após a aplicação.
Procura cresce
Hamilton José Vasques, gerente de vendas da Guarda Empreendimentos, observa, nos últimos meses, aumento no número de clientes que compram terrenos com foco em investimento. Segundo ele, por questões de mercado, muitas pessoas têm preferido esse tipo de aplicação, seja para construção de sua residência ou pela segurança patrimonial. “A instabilidade política e econômica nacional tem levado muitos investidores a retirar recursos de investimentos e direcionar para o mercado imobiliário, reconhecido como porto seguro e de valorização consistente”.
Além de todos os pontos já citados, Vasques aponta mais uma vantagem dos lotes, em relação a apartamentos e casas prontas: a possibilidade de construir um imóvel personalizado, adaptado ao estilo de vida e necessidades do comprador. “Essa autonomia, cada vez mais valorizada, torna-se um atrativo decisivo para quem busca mais espaço, privacidade e flexibilidade de projeto”. Ele acrescenta que outro atrativo são as condições facilitadas de pagamento, com prazos de até 120 meses, muitas vezes, sem juros e burocracia, direto com o empreendedor.
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