Movimento migratório, busca por bairros planejados e valorização imobiliária transformam o cenário urbano da região
A tendência já vista nos últimos anos se intensifica: famílias que antes concentravam suas vidas nas grandes capitais reforçam a migração para cidades em crescimento do interior, em busca de segurança e mobilidade. Na região de Sorocaba, esse movimento se reflete no avanço dos loteamentos e na formação de novos bairros planejados, o que redefine o desenho urbano da região.
Segundo levantamento do Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo (Secovi-SP), Sorocaba registrou aumento de 6% nas vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2025, em comparação com o mesmo período do ano anterior. O Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, divulgado em agosto, colocou a cidade entre as cinco mais atrativas do País para investimentos residenciais, impulsionada pela disponibilidade de áreas para expansão e por projetos urbanos de maior escala.
A Zona Sul de Sorocaba e áreas próximas concentram grande parte desse crescimento. A combinação de oferta de serviços, acesso facilitado a rodovias e chegada de novos loteamentos modifica a paisagem e atrai moradores de outras partes do estado.
Um dos empreendimentos que exemplifica esse movimento é o Residencial Saint Patrick, desenvolvido pela Guarda Empreendimentos, no km 108 da Raposo Tavares, com fácil e rápido acesso à capital. Com lotes de 1.000 m² e mais de 200 mil m² de vegetação preservada, o projeto foi concebido como um bairro exclusivo, com infraestrutura completa, segurança e áreas verdes de grande porte — características que dialogam com a busca atual por espaços amplos, privacidade e convivência ao ar livre.
“A procura por bairros planejados cresceu de forma significativa. O morador atual deseja tranquilidade e contato com a natureza, sem abrir mão da proximidade com serviços essenciais. A estrutura de lazer é completa, com mais de 12 opções para todas as idades, incluindo 4 km de pistas de caminhada integradas à natureza, bosques preservados, lagos e nascentes”, afirma a Guarda Empreendimentos.
Para quem busca bem-estar, o local conta com pomares de espécies frutíferas, um moderno Espaço Fitness, academias ao ar livre, Espaço Zen e diversas quadras — de tênis, saibro, beach tênis, vôlei e poliesportiva. Há ainda um aconchegante Espaço Gourmet e uma área kids com playground, entre outras atrações.
Meio ambiente
O zelo ambiental tem sido um diferencial nos loteamentos da Guarda Empreendimentos. No caso do Saint Patrick, mais da metade da área verde do loteamento foi preservada além do exigido, com plantio de espécies nativas e criação de corredores ecológicos que conectam fragmentos de mata. Duas passagens subterrâneas foram instaladas para permitir o deslocamento seguro de pequenos animais, solução pouco comum em empreendimentos residenciais, sendo referência em toda a região.
RMS
A Região Metropolitana de Sorocaba (RMS) registrou valorização consistente desde o pós-pandemia. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-SP), os terrenos no interior paulista acumularam alta de cerca de 30%, nos últimos anos.
Em Salto de Pirapora, município vizinho, projetos, como o Jardim São Lucas e o Jardim Terra Bella, têm ampliado a oferta de moradia para diferentes perfis de compradores. Localizado no km 117 da Rodovia João Leme dos Santos, o Jardim São Lucas oferece lotes a partir de 250 m² em uma área de forte expansão entre Sorocaba e Salto de Pirapora, próximo a centros comerciais, shoppings, escolas e universidades.
Já, o Jardim Terra Bella, também no município de Salto de Pirapora, combina terrenos de 175 m² com mais de 7.800 m² de lazer e 127 mil m² de reserva ambiental, reforçando a tendência de integrar áreas verdes à estrutura urbana. “Tudo indica que a região continuará sendo um dos principais polos de crescimento. A chegada de novos moradores, impulsionada também pelo trabalho híbrido, deve acelerar ainda mais esse processo”, comentou a Guarda Empreendimentos.
Para saber mais sobre todos esses empreendimentos, acesse: @residencialsaintpatrick; @jardimterrabella; @jardimsaolucas e @guardaempreendimentos ou envie uma mensagem para: (15) 98109-0055.
